恒隆陳啟宗:內地開發商不需要太悲觀,機會還在人間;但不認為現在是入市好時機

原標題:恒隆陳啟宗:內地開發商不需要太悲觀,機會還在人間;但不認為現在是入市好時機

恒隆集團董事長陳啟宗

出品 | 搜狐地產&焦點財經

作者 | 王迪

編輯 | 吳亞

1月30日下午,恒隆集團舉行2023年線上業績會。

麵對現在的地產形勢,恒隆集團董事長陳啟宗指出,以往這10年每年我都會在內地的一個房地產論壇上說,內地的房地產市場,特別是住房房地產是不可持續持續的,早晚會出事。大家都點頭,但是沒人行動。因為“音樂”還沒有停止,大家還玩得很高興。對內地住宅房地產,我有相當擔憂的地方。

如今,麵對內地暴雷潮,陳啟宗則指出,有位朋友很悲觀,稱有生之年房地產可能都不會好轉。“我認為不需要那麽悲觀,機會還在人間。因為當地上都是‘鮮血’的時候,就是你入市的時候。當然我不認為現在是入市的好時機。當商界人士都悲觀的時候,我對內地住宅房地產市場的看法是,可能見底了。這次的熊市比較複雜,所以我說暫時不要行動。”

作為港資房地產的代表,陳啟宗曾多次公開指出,很多年地產行業的“變”,說不要做瘋子、要理性。之前整個行業的做法都是不理性的,都是不能持續的,早晚會出事的。之前行業“遊戲”還在玩,“音樂”還在奏,有的人不願意離場,不願意離場就必定會付出代價。

他認為,如今地產的大問題,不止是行業內的問題,也是整個世界的問題,是地緣政治的問題,也就引致地緣經濟的問題,世界變得太多。第二,中國內部的經濟也變了很多。第三,房地產行業也變了很多。在他看來,沒有經曆過兩三個大周期、大起落的房地產商是不可靠的。

就在業績會召開之前,恒隆集團公告稱,陳啟宗將退任集團董事長、執行董事及執行委員會主席之職位,其子陳文博接班,於2024年4月26日舉行的恒隆集團及恒隆地產各自之股東周年大會完結後生效。陳啟宗於其退任後將不會擔任董事會非執行董事之職位。

針對投資人關於是否因為身體原因而退休的疑惑,陳啟宗則表示:“自己身體沒有問題,活得很好。集團預備接班人有10至12年的曆史,是時候交棒,同時認為交棒準備工作成果理想。希望給自己多一點空間,自己去年已跟董事會請辭,將正式在今年4月16日舉辦的股東大會上正式退休。”

陳啟宗坦言,2014年前亦未有想過會有陳家人接班,如家族內沒有合適的人選,會寧願選擇於家族以外尋找接班人。但觀察了其兒子陳文博4年,與董事局都認為可行。

在會上,陳文博也表示,多謝父親陳啟宗過去多年的教導和指引。他也強調,公司接下來風格和策略不會有太大變化。恒隆目前做高端的市場,在2023年比較困難的大環境下還有8%的增長,未來對自己也有很高的要求。

當被問及是否有錦囊給予兒子時,陳啟宗則指出,目前是保命保本的時候,而不是大發展,幸好集團各方麵已上軌道,不要犯大的資本支出的錯誤。

年報顯示,截至2023年12月31日止年度,恒隆地產雖然受人民幣兌港幣貶值影響,而且年內未有錄得物業銷售收入(2022年:港幣3.16億元),但總收入大致與去年持平,為港幣103.16億元。整體營業溢利亦上升2%至港幣73.89億元。

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